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世上有一個特別的『禮物』，這個禮物會讓他的人生變得更快樂、更成功！可是這個禮物，只有他自己才找得到。金石堂kingstone[買一間會增值的房子 ]有一天，年輕人決定暫時放下這一切，不再汲汲營營地盲目追尋，他才赫然發現，那份『禮物』，原來一直就在他的身邊……買一本金石堂kingstone[買一間會增值的房子 ]常常來閱讀 你會發現好多 好多人原來有這麼多的思想不同的朋友將他們的想法 將它們的故事分享出來等你去發現金石堂kingstone[買一間會增值的房子 ]網路評比 書評推薦好書 開箱文的推書 排行榜推薦 進入金石堂kingstone 官網
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商品訊息描述:
金瓶梅
《買一間會增值的房子》
高房價、爛經濟，她如何靠房地產讓資產大翻身？
短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！
人氣講師邱愛莉首度出書，
8個買房賺房公式一次公開！
你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？
你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？
買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！
她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平臺，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？
目前30多歲的上班族、首購族、小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢 想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。
「你知道房地產為何能幫你增值？」邱愛莉認為，觀念一定要改變！她分享一個重要的概念：「如果你買一間1000萬的房子，三年後增值到1200萬，相當於一年成長6％，請問你的投資報酬率有多少？20％嗎？錯！答案是100％！」
為什麼？因為買1000萬的房子，可以貸款800萬，等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處，有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你，你出20％，銀行出80％，而且還提供寬限期。」
邱愛莉以自身經驗為例，當年大學畢業從業務助理做起，一直到工作的第四年熬到產品經理，每年睡不到三小時，周末也在工作，不過工作深受肯定，薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬，也開始累積第一桶金。
●還沒理財，先學會理債
就在工作漸上軌道時，2006年她接到電話，得知家人因股票投資而損失負債，一開始以為是100多萬，後來陸續再發現有80萬、50萬...好多筆，累計 共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的，她先進行債務協商、整合，把自己先前的存款70多萬都拿出還債，剩下的金額，她每個月要負責還3萬，過年再包 8萬、10萬給爸媽。
面對突如其來的債務狀況，並沒有擊敗她，7年後，她和家人提早把債還完，「我心裡也會憤恨不平，覺得賺的錢都在還債，後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候，債務還沒大到讓我無法負擔，幸好在剛出社會時，就教了我一課，讓我提早面對理財的重要性。」
在還債的期間，工作已上了軌道，邱愛莉的收入還算不錯，扣掉每個月協助家裡的款項，還有一些存款可以進行投資，包括：股票、基金、期貨......等，卻始終小賺小賠，沒有起色。
某一次，因為好朋友的邀約，一起去上了房地產的課，也開始勤勞看屋、認真的做功課，「我對看房子有一種莫名的狂熱，每天下班就約好仲介，安排去看房子，周末一整天可以看7~8間房子，累積到現在應該看了超過500間房子。」
因為個性保守，邱愛莉先和朋友合資，陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租，一方面強迫自己儲蓄，一方面培養自己的經驗和 膽量。「在合資的過程中，我第一次體驗到收租金的感覺，也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養 老，獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。
●先賺房租，再賺增值，OL樂當包租婆
三年多前的某一個星期五傍晚，她收到一位熟悉仲介的簡訊，表示找到合適的物件：30年左右的公寓，3樓的黃金樓層，權狀約38坪，地點是在中和遠東 ABC園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年，也有租屋的經驗，熟悉地緣環境。隔天早上看屋，中午下了斡旋出價680萬，沒想到下午1點半屋主出來議 價，期間的3個小時，僅加價10萬，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋！
邱愛莉花了近180萬裝修之後，隔成5間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000元，扣掉房貸利息（約9000元）、第四臺、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10?後，還有三萬多的進帳，順利讓媽媽退休收租。
有了前面這些合資和獨資的經驗後，她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋，去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結，在網路上刊登才不到2個月，就順利找到合適的買家，以約1100萬出售，而其他房子有幾間到了設定的價格，也陸續獲利了結。
去年她買了自住換屋的房子，今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋，算一算增值後的資產扣掉房貸，也有近3000萬，房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。
以賺「價差」又賺「租金」的方式，才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子，投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得，而她都 把每次看屋的心得做成完整的筆記，到現在已經有幾十本的房產筆記，從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式，用這套模式操作，至今無往不利。
●年輕人一定要存第一桶金
邱愛莉表示，一定要在本業的工作上做到卓越，很快就能存到第一桶金，接下來就可以用來做理財規劃，而她特別喜歡房地產，很重要的原因在於，房子不只是 投資標的或金錢，它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待，她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。
很多人因為覺得房價過高，對買房望之卻步，邱愛莉說：「關鍵不在於房價的高低，在於找出被低估的房子，並且重視買屋細節，才能買得安心、穩賺不賠。」
House達人邱愛莉的投資心法
1.若要投資，一定要讓房子自己養房子！
2.買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。
3.買屋前，先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。
4.便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
5.議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。
6.別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。
7.銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。
更多購屋心法資訊......盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》
本書特色
看懂房子的真正價值，
10年後你會感激現在的決定！
上班族OL費時數年，以親身經驗及理性分析精神，完成這本專業的評估報告，實戰經驗豐富的房市達人，從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢 裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入，輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表，完整說明常見的購屋問題與迷思，不論你是否第一次買房，也能挑到「會增值」的 好屋，把自己的好宅變成豪宅！
★最受好評的平民房產專家首度出書！
最受信任的人氣講師，教你買一間會增值的好房。
★第一次就買到增值好房祕訣大公開！
避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。
★統整買賣房屋時8大關鍵問題，完全解答！
關鍵8個問題，挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程，一本就搞懂。
★賺租金又賺價差，雙贏投資法，通通告訴你！
整層收租、隔套收租，以房賺錢，讓你獲利出場！。
專業推薦
「愛莉的streetsmart結合booksmart，若用一句話形容，這本書實用度100?」──紅色子房（知名房地產專家）
「面對高房價、爛經濟，建議大家好好研究本書！」──夏韻芬（財經節目主持人）
「很難得看到架構清楚，條理分明的購屋教戰守則！」──莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授）
「愛莉將血淚經驗化為文字，對於想買房的人，絕對有幫助！」──張家銘（雋永R不動產創辦人）
「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一，我強烈建議你也這麼做！」──許耀仁（暢銷書作家）
（依姓名筆劃排列）
作者介紹
邱愛莉
House123董事暨執行長。本來是朝九晚五的上班OL，偶然的契機開始接觸房地產，發現自己對房地產的熱情，進而投入房地產研究。看過逾500間房 子，獨創一套買屋增值模式，將房地產變成穩定增值的投資工具。2012年成立House123全方位房產平臺，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價，協助 學員買一間喜歡、會增值的好房子。
關於房地產&投資，你得先知道：
1.學投資很好，但是請先在你的本業做到卓越。工作是一件很快樂且有價值的事。
2.房子是資產，好資產會增值是天經地義，房地產賺的就是增值的錢。
3.房子不是期貨，不要買來囤。房子的價值是「使用」，所以房子買來就自住，或出租。
4.如果以上都認同，來吧！來看這本書，讓我跟你分享我的故事與8個增值公式。
買一間會增值的房子－目錄導覽說明
推薦序1
?從?Street Smart?到?Book Smart?的房地產教戰守則／紅色子房
推薦序2
?買到夢想中的黃金屋／夏韻芬
推薦序3
?購屋前必須先了解的技巧、心法／莊孟翰
推薦序4
?關於「房事」的終極懶人包！／許耀仁
推薦序5
?房市是戰場，你需要更強的武器／張家銘
自序
?從 -400萬變成3000萬，資產大翻轉的秘密
第1章 如何從房地產中致富？
問題1─地點為王？買房子選對地點一定賺?
?除了地點，還要考量「時間」和「利息」
?換個腦袋！用200萬自備款滾出200萬增值空間
?以小換大，500萬套房變成8500萬豪宅
問題2─多空交戰！現在到底是不是購屋好時機？
?不管房價高低，永遠都有被低估的房子
?練好基本功，無論房價漲跌都能買到超值好屋
?「爽」＋「買得起」，就是自住買房的兩大條件
問題3─投資買屋，如何賺到財富？
?租金和價差，是買屋的最大利基
問題4─中古屋?新成屋?預售屋，該怎麼買？
?中古屋C∕P值高，但要慎選屋況
?預算閱讀／賞析 足夠，可考量新成屋
?不想馬上揹房貸，不妨考慮預售屋
?中古屋、新成屋、預售屋比一比
問題5─關鍵在預算！有足夠的錢買房子嗎？
?算一算！買屋需要多少錢才夠
?銀行評估的是「償債能力」
?要為房貸負擔一輩子？
問題6─如何開始尋找好屋標的？
?填好這張表格，讓你找到好房子！
?開始上網找屋去
?買屋基本功 →了解房屋的銷售管道
問題７─擔心被當肥羊？該不該向仲介買房子？
?3個步驟教你從仲介中挑出好咖
?勤勞的仲介比較可靠？小心仲介帶看陷阱！
?買屋基本功 萬丈高樓平地起，房子興建與銷售流程
第2章 房價大揭密，看懂房屋的真正價
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